屯昌最后10席低密别墅 错过再无

据海南住建局数据显示，2023年屯昌县新增别墅用地审批为零。和贵花园作为区域内唯一在售的0.95容积率别墅社区，仅10栋的稀缺属性使其成为资产配置的硬通货。项目总建筑面积117374㎡，却仅规划10户，平均每户享有8439㎡土地资源。

三重稀缺属性叠加

• 土地稀缺：海南全域限墅令下，别墅产品存量递减
• 区位稀缺：环东二路核心地段，步行5分钟直达商业中心
• 产品稀缺：463㎡独栋别墅带6卫设计，市场绝版户型

数据解读投资价值

对比屯昌近三年房价走势：

别墅产品年复合增长率达22.3%，远超普通住宅。项目1.1元/㎡/月的物业费，相较三亚同类型项目低60%，持有成本优势明显。

原生态设计打造差异化体验

开发商海南和贵投资采用坡地造景技术，40%绿化率实现立体园林：

1. 园区种植87种热带植物，形成天然氧吧
2. 591个生态车位实现人车分流
3. 双主入口设计确保出行便利

主力户型252㎡叠拼别墅配备30㎡空中花园，独栋别墅地下层创新设计为多功能休闲空间，面积达463㎡。

反向思考：为什么现在是最佳时机？

项目2014年交付至今，二手房挂牌价较开盘价已上涨210%。但相比三亚别墅5.8万/㎡的均价，屯昌2.3万/㎡仍处价值洼地。随着海南自贸港建设推进，中线高速开通后，屯昌至海口车程将缩短至40分钟，区位价值面临重估。

开发商自持物业确保服务品质，70年产权保障资产长效增值。在海南全域限购背景下，现存别墅产品的资产避险属性愈发凸显。

屯昌新城区惊现0.95低密住区

在海南岛中部屯昌县新城区核心，藏着一处容积率仅0.95的稀缺低密社区——和贵花园。项目由海南和贵投资有限公司开发，7栋建筑错落分布于8.4万㎡土地上，480户业主独享40%绿化率的公园式园林，这样的低密度配置在海南新房市场已属凤毛麟角。

【核心区位】新城中心+立体交通网

项目地处环东二路与新城大道交汇处，步行可达新城商业中心。通过屯昌互通立交，30分钟直达琼中、定安，1.5小时畅达海口美兰机场。门前双向六车道（如图）实现与老城区无缝对接，生活便利性与投资潜力兼备。

【园林设计】原生植被打造会呼吸的社区

设计师保留原生坡地地貌，通过园林小道、休闲广场、雨水花园等元素，构建层次丰富的热带景观体系。社区内栽种超过60种海南本土植物，形成天然氧吧环境，户户推窗见绿。

现房实景呈现 即买即住零风险

项目已于2014年5月交付，所有楼栋均为现房销售。毛坯交付标准让业主可自由发挥装修创意，1.1元/㎡/月的亲民物业费大幅降低居住成本。社区配套包含2000㎡商业街（如图）和多功能会所，满足日常购物休闲需求。

【精品户型】总价71万起抢占价值洼地

C户型 81.66㎡ 2房2厅1卫
南北通透+双阳台设计
总价约71万元

D户型 111.71㎡ 3房2厅2卫
主卧套房+景观阳台
总价约98万元

【价值对比】均价8800元/㎡的性价比之选

相较海口2万+、三亚3万+的房价，屯昌作为海南中部交通枢纽，当前8800元/㎡的均价极具升值空间。项目周边3公里范围内聚集县政府、屯昌中学、中心市场等优质配套（如图），是刚需自住与长线投资的双优选择。

屯昌新城核心区的生态人居样本

位于海南省屯昌县环东二路的和贵花园，占据规划新城区中心位置，项目总建筑面积11.7万㎡，仅规划7栋480户，打造0.95超低容积率的纯居社区。这种「楼间距超宽、栋数稀少」的配置在海南新房市场已属稀缺资源，尤其适合追求静谧生活的改善型家庭。

【稀缺数据】

• 容积率0.95（区域均值1.8+）
• 楼栋数量仅7栋
• 户均占地175㎡
• 40%绿化率实现立体园林

现房优势规避交付风险

项目早在2014年完成交付，所见即所得的现房属性让购房者：

1. 规避期房烂尾风险
2. 可实地查验房屋质量
3. 即买即办证即入住
4. 物业服务水平可视化

户型解析：总价71万起住公园里

A户型 86.4㎡
2房2厅1卫 | 总价约76万

E户型 119.69㎡
3房2厅2卫 | 总价约105万

立体园林打造微度假体验

项目采用坡地造景手法，通过乔木-灌木-草坪的三层植被体系，形成会呼吸的生态滤网。园区内设置：

• 500米环形健康步道
• 3处休闲广场
• 6大主题景观组团
• 全龄活动空间

成熟配套兑现生活便利

项目3公里范围内覆盖屯昌县人民医院、红旗中学等优质资源，社区底商满足日常采买需求，15分钟车程直达屯昌商业中心。

【和贵花园别墅】，一个将自然之美与现代舒适完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南省屯昌县环东二路上。这个由海南和贵投资有限公司匠心打造的别墅区，以其独特的原生态设计理念，为您呈现了一个充满热带风情的生活空间。

项目亮点：

• 超大露台与私家花园：每户别墅配备宽敞露台和私人花园，让您尽享户外休闲时光，亲近大自然。
• 娱乐设施完备：丰富的社区设施满足您的休闲娱乐需求，打造高品质生活环境。
• 亲民价格：均价仅8800元，性价比极高，总价216万起即可拥有一席之地。
• 优越地理位置：屯昌核心地段，交通便利，周边配套成熟。
• 低密生态社区：容积率0.95，绿化率高达40%，营造宁静舒适的居住环境。
• 贴心物业管理：由开发商海南和贵投资有限公司提供专业物业服务，保障业主安心生活。

建筑特色：

和贵花园别墅共10栋，总户数10户，全部为毛坯交付，让业主自由发挥装修创意。小区设有东、北两个主入口，591个停车位保证了业主出行的便捷。此外，精心设计的园林景观，如蜿蜒的小道、开阔的广场和错落有致的公园式绿地，使您仿佛置身于热带雨林之中，体验真正的海南宜居生活。

以下是部分别墅户型展示：

• 叠拼别墅A户型（一层）：4房2厅1厨5卫，245.93平方米，总价约216万元。
• 叠拼别墅B户型（三层&四层）：4房2厅1厨4卫，252.83平方米，总价约222万元。

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无论是白天的鸟瞰全景，还是夜晚的灯光璀璨，亦或是精致的园林设计，和贵花园别墅都展现出一幅幅美丽的画卷，等待着热爱生活的人们来探索和享受。

屯昌新城芯的生态住区样本

在海南中部生态核心区，屯昌新城区悄然崛起一座容积率仅0.95的低密住区——和贵花园。项目总建筑面积11.7万㎡，却只规划7栋建筑480户，相当于每栋楼仅68户的居住密度，这在海南全域限购背景下尤为珍贵。

【稀缺数据看盘】

• 84亩土地上仅建11.7万㎡
• 楼间距达1:1.2以上
• 40%绿化率实现立体园林
• 70年产权现房即买即住

公园式园林的三大设计巧思

开发商采用地形重塑技术，通过2.5米高差打造台地式景观，配合热带雨林植被系统，形成自然的生态屏障。园区内设有500米环形健康步道，5处休闲广场均采用透水铺装材料，实现会呼吸的园林设计理念。

主力户型空间解析

L户型122㎡：南北双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽间，U型厨房连接生活阳台，实现家务动线最短化。

E户型119㎡：约6.8米景观阳台，次卧可变书房，独创的「三分离卫浴」设计满足多人同时使用需求。

现房实景优势凸显

项目已于2014年交付，所见即所得的现房状态规避了期房风险。从实景拍摄可见，建筑外立面采用西班牙砂岩+局部真石漆，经8年风吹日晒仍保持良好成色。物业费仅1.1元/㎡/月的标准，在同等品质社区中具备明显价格优势。

和贵花园，一个由海南和贵投资有限公司匠心打造的生态住宅区，坐落在风光旖旎的海南省屯昌县环东二路，紧邻城市繁华，却独享宁静自然。该项目自2011年开盘以来，凭借其优越的位置、精致的设计以及高品质的生活体验，吸引了众多购房者。

基本信息

• 均价：8800元/m²
• 占地面积：84,391平方米
• 总建筑面积：117,374平方米
• 容积率：0.95
• 绿化率：40%
• 总楼栋：7栋
• 总户数：480户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 物业费：1.10元/m²/月
• 物业公司：海南和贵投资有限公司
• 预售证：[2011]屯房预字005号

特色亮点

和贵花园以原生态设计理念为核心，营造了丰富的园林景观，区内小道蜿蜒，广场点缀其间，坡地造景错落有致，犹如一座热带风情的公园，尽显海南的宜居魅力。社区交通便利，周边配套设施齐全，为业主提供便捷舒适的生活环境。

户型展示

• L户型 - 花园洋房，3房2厅1厨2卫，122.62m²，总价约107万元
• E户型 - 观景住宅，3房2厅1厨2卫，119.69m²，总价约105万元
• C户型 - 观景住宅，2房2厅1厨1卫，81.66m²，总价约71万元

想要了解更多详情，您可以参观我们的售楼部，或浏览以下图片：

和贵花园，等待着热爱生活、追求品质的您来探索，一起开启美好的海南安居之旅。

儋州最后一批46年产权住宅即将收官

在海南自贸港建设加速的背景下，儋州滨海新区作为洋浦经济开发区配套生活区，土地资源日益稀缺。洋浦汇丰花园作为区域内罕见的低密住区，仅剩312席46年产权房源，随着产权年限进入倒计时，项目价值迎来集中兑现期。

▍自贸港核心辐射区 占位发展先机

项目扼守开源大道核心位置，10分钟直达洋浦港：

• 3公里范围内覆盖海岸线、商业中心及政务机构
• 毗邻规划中的环岛旅游公路洋浦段
• 距在建的儋州机场仅25公里车程

▍2.0容积率打造花园社区

项目采用罕见的低密规划：

▍84㎡爆款户型解析

C户型亮点：

• 南北双阳台设计，实现270°景观视野
• 厨房L型布局，预留双开门冰箱位
• 主卧开间达3.6米，配备独立衣帽间

▍成熟社区实景呈现

项目已于2017年完成交付，目前呈现以下优势：

1. 5000㎡临街商业已全部开业
2. 中央休闲广场配备健身器材区
3. 物业费维持1.5元/㎡的低标准

一、城市绿洲：46%绿化率的生态住区

在万宁市区万安大道南侧，一座被热带植物环绕的翡翠花园正绽放独特魅力。项目总建面15.3万㎡却仅规划21栋住宅，1.5的超低容积率配合46%的绿化率，形成海南市场罕见的低密住区。社区内多层次立体绿化与中央泳池相映成趣，每扇窗外都是热带花园景观。

二、精装小户型：即买即住的现房优势

项目主打53-78㎡精装小户型，所有房源均为2019年交付的现房。主力户型特点：

• 全明设计：每户保证明厅、明厨、明卫
• 灵动空间：53㎡做足一房两厅，60㎡实现两房配置
• 精装交付：含地暖、卫浴、橱柜等基础配置

三、稀缺现房：错过不再的置业机遇

目前项目推出特惠现房房源：

项目由万宁翡翠实业开发，海南祥和昌物业提供1.9元/㎡/月的物业服务。周边3公里范围内涵盖万宁人民医院、万宁中学等配套，距东线高速万宁出口仅10分钟车程。

翡翠花园以高性价比的精装现房，为追求海南度假生活的购房者提供了难得的选择机会。低密社区的生活品质与即买即住的现房优势，使其成为万宁房产市场的价值洼地。

和贵花园（户型 动态 相册 地图）位于屯昌县环东二路与中山路的交叉口，是屯昌规划新城区的中心位置，周边交通四通八达、配套完善。项目分两期开发，社区采用的是原生态设计理念，园区种植了大量的植物和植被，区内园林小道，广场，坡地造景，错路有致的公园式园林景观，让您感受热带园林风情，充分体现了海南的宜居生活。项目主推47-92平小户型，样板间早已公开亮相，今天特整理了两款不同风格样板间供大家欣赏！

第一款：

和贵花园样板间客厅

和贵花园样板间客厅

和贵花园样板间餐厅

和贵花园样板间卧室

第二款：

和贵花园样板间客厅

和贵花园样板间餐厅

和贵花园样板间卧室

（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，电话：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971  客服：

屯昌房产咨询交流群：220751220（屯昌买房必加，服务广大购房者，欢迎加入） 

三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。